11. A도시와 B도시 사이에 C도시가 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A도시, B도시로 구매 활동에 유입되는 비율은?(단, C도시의 인구는 모두 A도시 또는 B도시에서 구매하고, 주어진 조건에 한함)
| · A도시 인구수 : 45,000명 · B도시 인구수 : 20,000명 · C도시에서 A도시 간의 거리 : 36km · C도시에서 B도시 간의 거리 : 18km |
① A : 36%, B : 64% ② A : 38%, B : 62% ③ A : 40%, B : 60% ④ A : 42%, B : 58% ⑤ A : 44%, B : 56%
12. 디파스퀠리-위튼의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
① 1사분면에서는 부동산 공간시장의 단기공급곡선과 수요곡선에 의해 균형임대료가 결정된다.
② 2사분면에서는 부동산 임대료가 가격으로 환원되는 부동산자산시장의 조건을 나타낸다.
③ 3사분면에서 신규 부동산 건설량은 부동산 가격과 부동산개발비용의 함수로 결정된다.
④ 4사분면에서는 신규 부동산의 건설량과 재고의 멸실량이 변화하여야 부동산공간시장의 균형을 이룰 수 있다.
⑤ 이 모형은 부동산이 소비재이면서도 투자재라는 특성을 전제로 한다.
13. 다음과 같은 지대이론을 주장한 학자는?
| · 지대는 자연적 기회를 이용하는 반대급부로 토지소유자에게 지불하는 대가를 보았다. · 토지지대는 토지이용으로부터 얻는 순소득을 의미하며, 이 순소득을 잉여라고 하였다. · 토지의 몰수가 아닌 지대의 몰수라고 주장하면서 토지가치에 대한 조세 이외의 모든 조세를 철폐하자고 하였다. |
① 리카도 ② 알론소 ③ 헨리 조지 ④ 마르크스 ⑤튀넨
14. 부동산시장에 대한 정부의 직접개입방식으로 옳게 묶인 것은?
① 토지비축제, 개발부담금제도 ② 수용제도, 선매권제도 ③ 최고가격제도, 부동산조세 ④ 보조금제도, 용도지역지구제⑤ 담보대출규제, 부동산거래허가제
15. 우리나라에서 현재(2021.4.24.) 시행하지 않는 부동산 정책을 모두 고른 것은?(변형)
| 가. 종합 토지세 나. 공한지세 다. 토지거래허가제 라. 택지소유상한제 마. 분양가상한제 바. 개발이익환수제 사. 실거래가 신고제 아. 부동산실명제 |
① 가,나,라 ② 가,마,바 ③ 가,바,사 ④ 나,다,마 ⑤ 라,사,아
16. 다음에서 설명하는 개발방식은?
| · 대지로서의 효용증진과 공공시설의 정비를 목적으로 하며, 택지개발사업에 주로 활용되는 방식이다. · 사업 후 개발토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 되돌려 주는 방식이다. · 개발사업 시 사업재원으로 확보해 놓은 토지를 체비지라고 한다. |
① 환지방식 ② 신탁방식 ③ 수용방식 ④ 매수방식 ⑤ 합동방식
17. 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않는 부동산 투자타당성방법은?
① 수익성지수법(PI) ② 회계적수익률법(ARR) ③ 현가회수기간법(PVP) ④ 내부수익률법(IRR) ⑤ 순현재가치법(NPV)
18. 토지이용계획과 용도지역지구제에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 용도지역지구제는 토지이용규제의 대표적인 예로 들 수 있다.
② 용도지역지구제는 특정 토지를 용도지역이나 용도지구로 지정한 후 해당 토지의 이용을 지정목적에 맞게 제한하는 제도이다.
③ 토지이용계획은 토지이용규제의 근간을 이루지만 법적 구속력을 가지고 있지는 않다.
④ 용도지역지구제는 토지이용계획의 내용을 실현하는 수단으로서, 도시 · 군관리계획의 내용을 구성한다.
⑤ 용도지역지구제에 따른 용도 지정 후, 관련법에 의해 사인의 토지이용이 제한되지 않는다.
19. 건물의 관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 자가관리방식은 일반적으로 소유자의 지시와 통제 권한이 강하다.
② 위탁관리방식은 부동산관리를 전문적으로 하는 대행업체에게 맡기는 방식으로 사횢거으로 신뢰도가 높고 성실한 대행업체를 선정하는 것이 중요하다.
③ 혼합관리방식은 자가관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기적 조치로 적합하다.
④ 자가관리방식에 있어 소유자가 전문적 관리지식이 부족한 경우 효율적 관리에 한계가 있을 수 있다.
⑤ 혼합관리방식에 있어 관리상의 문제가 발생할 경우, 책임소재에 대한 구분이 명확하다.
20. 개발업자 '갑'이 직면한 개발사업의 시장위험에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 개발기간 중에도 상황이 변할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
② 개발기간이 장기화될수록 개발업자의 시장위험은 높아진다.
③ 선분양은 개발업자가 부담하는 시장위험을 줄일 수 있다.
④ 금융조달비용은 상승과 같은 시장의 불확실성은 개발업자에게 시장위험을 부담시킨다.
⑤ 후분양은 개발업자의 시장위험을 감소시킨다.