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부동산학원론 기출문제(2020년 31회)(31번~40번) 31. 토지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?① 빈지는 일반적으로 바다와 육지사이의 해변 토지와 같이 소유권이 인정되며 이용실익이 있는 토지이다.② 맹지는 타인의 토지에 둘러써여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 토지이며, 건축법에 의해 원칙적으로 건물을 세울 수 없다.③ 법지는 택지경계와 접한 경사된 토지부분과 같이 법률상으로는 소유를 하고 있지만 이용이익이 없는 토지이다.④ 후보지는 부동산의 주된 용도적 지역인 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호간에 전환되고 있는 지역의 토지이다.⑤ 이행지는 부동산의 주된 용도적 지역인 택지지역, 농지지역, 임지지역의 세분된 지역 내에서 용도전환이 이루어지고 있는 토지이다. 32. 부동산 투자에서 위험과 수익에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?(단, 주어.. 2024. 4. 23.
부동산학원론 기출문제(2020년 31회)(21번~30번) 21. 부동산증권에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 저당이체증권의 모기지 소유권과 원리금 수취권은 모두 투자자에게 이전된다. ② 지불이체채권의 모기지 소유권은 토자자에게 이전되고, 원리금 수취권은 발행자에게 이전된다. ③ 저당담보부채권의 조기상환위험와 채무불이행 위험은 투자자가 부담한다. ④ 다계층증권은 지분형 증권으로만 구성되어 있다. ⑤ 상업용 저당증권은 반드시 공적 유동화중개기관을 통하여 발행된다. 22. 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률상 부동산개발에 해당하지 않은 행위는? ① 토지를 건설공사의 수행으로 조성하는 행위 ② 토지를 형질변경의 방법으로 조성하는 행위 ③ 시공을 담당하는 행위 ④ 건축물을 건축기준에 맞게 용도변경하는 행위 ⑤ 공작물을 설치하는 행위 23. 프로젝트 금융의 특징에 관.. 2024. 4. 22.
부동산학원론 기출문제(2020년 31회)(11번~20번) 11. A도시와 B도시 사이에 C도시가 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A도시, B도시로 구매 활동에 유입되는 비율은?(단, C도시의 인구는 모두 A도시 또는 B도시에서 구매하고, 주어진 조건에 한함) · A도시 인구수 : 45,000명 · B도시 인구수 : 20,000명 · C도시에서 A도시 간의 거리 : 36km · C도시에서 B도시 간의 거리 : 18km ① A : 36%, B : 64% ② A : 38%, B : 62% ③ A : 40%, B : 60% ④ A : 42%, B : 58% ⑤ A : 44%, B : 56% 12. 디파스퀠리-위튼의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ① 1사분면에서는 부동산 공간시장의 단기공급곡선과 수요곡선.. 2024. 4. 17.
부동산학원론 기출문제(2020년 제31회)(1번~10번) 1. 토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 부동성으로 인해 지역분석을 필요로 하게 된다. ② 용도의 다양성은 최유효이용의 판단근거가 된다. ③ 영속성은 부동산활동에 대해서 장기적 배려를 필연적으로 고려하게 한다. ④ 합병·분할의 가능성은 토지의 이행과 전환을 가능하게 한다. ⑤ 개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 적용되지 않고, 부동산시장에서 부동산상품 간에 완벽한 대체는 불가능하다. 2. 다음의 부동산 권리분석 특별원칙은? · 하자전제의 원칙 · 범위확대의 원칙 · 차단의 원칙 · 완전심증의 원칙 · 유동성 대비의 원칙 ① 능률성의 원칙 ② 탐문주의 원칙 ③ 증거주의 원칙 ④ 안정성의 원칙 ⑤ 사후확인의 원칙 3. 다음의 내용과 관련된 토지의 특성은? · 지가를 상승시키는 요인이 된다. · .. 2024. 4. 16.

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